Вентиляция и кондиционирование квартиры и пентхауса в Москве: цена, сроки и что входит

Вентиляция и кондиционирование под ключ для квартиры в Москве стоят от 1,75 млн ₽ для 150 м² на оборудовании Breezart и Haier и от 2,85 млн ₽ на Frivent, Daikin или Mitsubishi Electric, вместе с проектом. Для пентхауса 300 м² это от 4,1 млн ₽ на уровне Премиум и от 6,7 млн ₽ на Haute Couture: скрытая разводка и работа на верхних этажах дороже. Это нижние границы: на сложных объектах с большим числом зон, редким оборудованием и полной автоматизацией бюджет бывает значительно выше. Срок реализации для квартиры до 200 м² 1-1,5 месяца, для объекта до 700 м² около 3 месяцев. В цену входят проект в BIM, приточная установка с рекуперацией, канальные кондиционеры или VRF, воздуховоды, решётки, автоматика и пусконаладка.

Ниже разбираем цены за м² для квартиры и пентхауса, что ограничивает выбор оборудования в многоквартирном доме и когда начинать проект. Цифры взяты из калькулятора Hold Group на 2026 год, это ориентиры для планирования, точная смета считается по проекту.

Сколько стоит климат в квартире и пентхаусе

Цена за м² указана за обе системы вместе, без проекта. Итог по площади уже включает проект в BIM: 650 ₽ за м² на вентиляцию и кондиционирование вместе. Для квартиры калькулятор применяет понижающий коэффициент 0,92, для пентхауса повышающий 1,08: в пентхаусе почти всегда скрытая разводка, большие витражи и сложный доступ.

Если нужна только одна система, считайте отдельно: вентиляция для квартиры от 5 520 ₽ за м², кондиционирование от 5 520 ₽ за м². Посчитать свой объект можно в калькуляторе стоимости, выбрав тип «Квартира» или «Пентхаус».

Что входит в работы под ключ

• 1.Обследование квартиры: высота потолков, место под установку, разрешённые места для наружных блоков, вентканалы дома.
• 2.Проект в BIM: трассы воздуховодов и фреонопроводов без пересечений с балками и потолочными нишами, согласование с дизайнером.
• 3.Приточная или приточно-вытяжная установка с рекуперацией и фильтрацией.
• 4.Канальные кондиционеры или VRF с канальными блоками, наружные блоки в отведённом месте.
• 5.Воздуховоды, шумоглушители, щелевые диффузоры и решётки.
• 6.Автоматика: датчики CO₂ и влажности, управление со смартфона или из умного дома.
• 7.Монтаж, пусконаладка, замеры расхода воздуха и шума.

Чем квартира отличается от загородного дома

Место под установку. В доме под вентиляцию отводят техническое помещение, в квартире установку прячут за потолком в коридоре, в гардеробной или в кладовой. Если места под полноценную приточно-вытяжную систему нет, ставят приточную установку, а вытяжку оставляют через вентканалы дома.

Высота потолка. Канальным блокам и воздуховодам нужно 30-40 см между перекрытием и подвесным потолком. В коридорах и гардеробных потолок обычно опускают, а в гостиной и спальнях оставляют высоким.

Наружные блоки. В большинстве премиальных домов места под наружные блоки заданы проектом здания: корзины на фасаде, технический этаж или кровля. Ограничения нужно узнать в управляющей компании до начала проекта.

Пентхаус. Большая площадь остекления даёт сильные теплопритоки, поэтому мощность кондиционирования считают по теплопритокам, а не по метрам. На таких площадях обычно ставят VRF: одна система на всю квартиру, своя температура в каждой комнате. Сравнение систем есть в статье какую систему кондиционирования выбрать.

Сроки: когда начинать

• Проект делают вместе с дизайн-проектом, до черновых работ. Только тогда можно спрятать воздуховоды и блоки, не опуская потолки по всей квартире.
• Трассы и воздуховоды прокладывают на черновом этапе, до подвесных потолков.
• Установку, блоки и решётки монтируют перед чистовой отделкой, затем пусконаладка.

По калькулятору срок реализации для объекта до 200 м² составляет 1-1,5 месяца, до 700 м² около 3 месяцев.

На чём нельзя экономить

• Шумоглушение. В квартире установка ближе к спальням, чем в доме. Шумоглушители и низкая скорость воздуха дают уровень шума не выше 25 дБ, подробнее в статье бесшумная инженерия.
• Фильтрация. Городской воздух требует каскада фильтров, вплоть до HEPA, если в семье есть аллергики. Об этом статья дом без пыльцы.
• Связка вентиляции и кондиционирования. Приток летом должен охлаждаться, иначе кондиционеры не справятся в жару. Разбор ошибок в статье почему кондиционер не справляется.
• Решётки и диффузоры. Они видны в интерьере, поэтому их подбирают вместе с дизайнером, подробнее в статье щелевые диффузоры.

Подробнее о системах на страницах вентиляция и кондиционирование.

Вопросы и ответы

Сколько стоит вентиляция и кондиционирование квартиры 150 м²?

От 1,75 млн ₽ под ключ на оборудовании Breezart и Haier, от 2,09 млн ₽ на Komfovent и LG и от 2,85 млн ₽ на Frivent, Daikin или Mitsubishi Electric. В эти суммы входит проект в BIM.

Можно ли сделать приточную вентиляцию в квартире без технического помещения?

Да. Установку прячут за подвесным потолком в коридоре, гардеробной или кладовой. Если места мало, ставят приточную установку, а вытяжку оставляют через вентканалы дома.

Куда ставить наружные блоки кондиционера в квартире?

Туда, где разрешает проект дома: в корзины на фасаде, на технический этаж или кровлю. Это нужно уточнить в управляющей компании до начала проекта.

Сколько стоит климат в пентхаусе?

Для пентхауса 300 м² вентиляция и кондиционирование вместе с проектом стоят от 4,1 млн ₽ на уровне Премиум и от 6,7 млн ₽ на Frivent, Daikin или Mitsubishi Electric. Пентхаус дороже квартиры из-за скрытой разводки, витражей и сложного доступа.

Когда начинать проект вентиляции в квартире?

Одновременно с дизайн-проектом, до черновых работ. После отделки спрятать воздуховоды можно только со вскрытием потолков.

Делаете ремонт квартиры или пентхауса в Москве? Пришлите планировку и дизайн-проект, и мы подберём систему и посчитаем бюджет. Выезд инженера бесплатно.